Ｓさんのご両親も昔から知っているお隣さんの土地、つてことで、仲介業者が最初の段階では入ってなかったんです。一人住まいをされていたお婆さんの息子さんが、Ｓさん家族の状況もよくご存知だったんで、「それならウチの土地を買いませんか？」って、話を直接もっていって、その場でお互いの売買の意思を確認しちゃっていて。いざ売買契約となったときに初めて、「細かい手続きが必要だし、いちおう査定もしなきゃね」つてことで値段だけ二、三の業者に電話で聞いて、付き合いのある税理士さんに手続きを頼んで契約書類を作成してもらう、というパターン。
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それで、『4メートル以上の幅員のある道路に、2メートル以上接していない。接道義務違反』なんて基本的な要件が見落とされたまま進んだのだと思います。私も相談を受けてから現地を見に行きましたが、確かに、「二項道路」（公道）と思われる道路から細い路地がけっこう長く続いていて、最終的には行き止まりになっている、ちょっと特殊な状況になっていました。
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